自建房拆迁补偿

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征地拆迁补偿律师团|北京京平律师事务所

  京平拆迁律师团由国内知名拆迁律师、学者、媒体联合创办,以维护被拆

  迁人权益为己任,专注服务于被拆迁人,帮助被拆迁人争取合理拆迁补偿

  截止到2017年3月,京平拆迁律师团共承办全国征地拆迁案件2000余起,成功为委托人挽回了数百亿元的经济损失。目前除港澳台及西藏自治区外,京平足迹遍布全国各地,多年的办案实践摸索出一系列成熟的拆迁维权方案,极大地维护了被拆迁人的利益。

  农村自建房拆迁补偿标准,货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

  具体补偿如下:

  1、房屋的补偿:

  被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置:

  (1)可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

  (2)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

  (3)被拆除房屋评估如选用重置法的,按重置单价结合成新,由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

  被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置:

  (1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置。

  (2)具备易地建房条件的区域,可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿。

  (3)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

  被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序,按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

  (4)不具备易地建房条件的区域,可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

  2、其他补偿项目:应当包括被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费,并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。【拆迁非的补偿

  3、其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍,以及其他地上构筑物的补偿,按照当地有关地上附着物标准执行。












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